Projekt ustawy o zarządcach nieruchomości. Federacja PPRN ostrzega przed podwyżkami czynszów w 4 mln mieszkań

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad przepisami o zawodzie zarządcy nieruchomości, które mogą objąć członków zarządów 200 tys. wspólnot mieszkaniowych w Polsce. Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości w stanowisku przesłanym „Faktowi” ostrzega, że jeśli rozważane rozwiązania wejdą w życie, czynsze wzrosną milionom Polaków.

Mieszkania we wspólnotach stanowią 24,3 proc. wszystkich zasobów mieszkaniowych w kraju — wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W zarządach wspólnot zasiadają najczęściej sami mieszkańcy. Propozycja zmian, którą do resortu skierował Senacki Zespół ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości, dotyczy lokatorów 4 mln mieszkań.

Obowiązkowa izba i składki dla członków zarządów

Projekt zakłada, że każdy członek zarządu wspólnoty, który z tytułu pracy na rzecz bloku pobiera nawet symboliczne pieniądze — zwrot kosztów za telefon czy paliwo — musiałby zapłacić za wpis do nowo tworzonej izby. Federacja PPRN twierdzi, że taki przepis skłoni mieszkańców do rezygnacji z pełnienia tych funkcji.

To brutalne odebranie obywatelom prawa do decydowania o własnym majątku. Ludzie zrezygnują z pracy na rzecz swoich społeczności, co wywoła masowy, ogólnokrajowy paraliż decyzyjny we wspólnotach. Mieszkańcy zostaną skazani na przymusowe, kosztowne usługi zewnętrznych holdingów zarządczych — ostrzega zarząd Federacji PPRN.

Składki bez górnego limitu

Senacki projekt przewiduje powołanie Samorządu Zawodowego Zarządców Nieruchomości. Każdy zarządca, pod groźbą zakazu pracy, płaciłby comiesięczne składki, dla których ustawa celowo nie wprowadza górnej granicy. Federacja PPRN wylicza, że w skali roku z kieszeni podatników i przedsiębiorców trafiłoby tam co najmniej 240 mln zł.

Koszty funkcjonowania nowej izby oraz przymusowych, monopolistycznych szkoleń zostaną w 100 proc. przerzucone na konsumentów. Dla milionów polskich rodzin oznacza to jedno: natychmiastowe, skokowe podwyżki czynszów i opłat eksploatacyjnych — mówi „Faktowi” Tomasz Błeszyński, wiceprezydent Federacji PPRN.

Według projektu nowa korporacja miałaby szerokie uprawnienia śledcze. Czynni zawodowo zarządcy mogliby pod pretekstem kontroli wchodzić do firm, a nawet prywatnych mieszkań członków zarządów wspólnot, żądając wglądu w umowy i bazy danych. Oskarżony przedsiębiorca mógłby mieć za obrońcę wyłącznie innego członka tej samej organizacji, a ściąganiem składek zajęliby się komornicy skarbowi.

Stanowisko ministerstwa

Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło „Faktowi”, że prowadzi prace nad przepisami dotyczącymi zarządzania nieruchomościami.

Rozważane jest m.in. utworzenie ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości, określenie zasad uzyskiwania wpisu jako warunku wykonywania zawodu, skatalogowanie podstawowych obowiązków zarządcy oraz przywrócenie systemu odpowiedzialności zawodowej — odpowiedział resort.

Urzędnicy zastrzegli, że koncepcja samorządu zawodowego z obowiązkową przynależnością nie jest obecnie rozważana, ale resort analizuje zgłaszane propozycje, w tym te przygotowane przez Senacki Zespół ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości.